6月上海二手房住宅成交数据首发！

全月成交1.26万套；较上月下降约17.6%

(资料图片仅供参考)

虽然这样的结果基本符合一房一万先前的预判，但依旧让人失望

市场来到荣枯线（1.5万套）下方，在过去的36个月中，只跑赢了受核验价、疫情和春节假期影响的2021年9月、2022年12月和今年1月，交易活跃度可想而知

甚至在近10年的6月份二手房成交量排名中，今年6月成交量仅高于2014、2017年同期，远低于2万套的平均水平

但与4、5月份大量声音呼吁“救市”不同，当下的市场可以用「静悄悄」来形容

到头来，二手房市场还是只能靠自己！好在，6月二手房成交、挂牌数据中，还是有一些相对积极的信号

1、单周成交量已经开始止跌；

2、挂牌量价见顶，房东信心指数见底；

3、成交结构向市中心收缩；

文末奉上6月上海16区二手房小区成交量TOP10，看看有没有你们家小区！欢迎收藏转发~

1、

单周成交量已经开始止跌

来看周度成交数据：

6月上海二手房成交量约1.26万套，相较于5月同期下降约17.6%，市场正式进入荣枯线（1.5万套）下方，市场流动性继续下降

但从单周成交量来看，上海二手房成交量已经止跌了！

上海二手房单周成交量在2月底见顶之后，便一路下降，除去其中因为假期影响的个别时间段成交量，总体下行走势非常顺滑

直到6月上旬，上海二手房成交量进入平台期，市场的韧性开始发挥作用

很明显，市场正在形成一个新的平衡，6月之后的市场，大概率会持续震荡，继续下行的可能不大

2、

挂牌量价见顶

房东信心指数见底

再来看挂牌市场数据：

6月底链家二手房挂牌约7.73万套，较5月底近乎持平，相较于最高点下降约3%；链家挂牌价约7.06万/㎡，较5月底下降约1%，较最高点下降约2%

之前讲过，上海二手房挂牌量价大幅上升的时间点已经过去，后续挂牌量增长主要靠纯新增挂牌，但目前房东的挂牌积极性并不高，甚至不少业主选择撤牌售转租，所以挂牌量未来一段时间会相对稳定

再来分析6月链家挂牌房源的调价数据：

全月价格有变动的房源数约2.1万套，占总挂牌房源的27%，其中降价房源的数量约2.05万套，涨价房源的数量约610套，由此我们计算出了当下二手房市场的房东信心指数

虽然6月上海二手房市场的房东信心指数依然在低位，但没有在5月份的基础上继续下行，而且价格涨/降价幅度与5月近乎持平

有挂牌才有成交，作为市场的先导信号，房东信心指数初步见底，接下来的成交市场预期会在底部震荡，继续向下势能较弱

3、

成交结构向市中心收缩

来看6月市场价数据：

可以看到，次新商品房和早期商品房的市场价上涨，老公房和动迁房市场价平稳

再结合成交结构数据：次新商品房市区成交占比上升而郊环外占比下降、老公房中外环、外郊环成交占比上升

所以，我们可以得到这样的初步结论：

除了老公房之外，其余类型的二手房成交在向市中心收缩，其中以次新商品房最为明显，所以市场价上涨也更为明显

我们分别来看：

次新商品房和早期商品房成交内移，高价房源的成交拉高了市场价

老公房成交内移，高价房源没有带动市场价上涨，说明真实价格在下跌

动迁及配套房成交结构稳定，市场价走势基本代表了真实房价走势

总的来讲，老公房在数据上表现较差，这一点基本与体感相符，一房一万也会持续观测！

总 结

6月上海二手房的挂牌、成交表现在意料之中，链家挂牌量价平稳、房东信心指数和单周成交量出现底部特征，市场开始进入盘整阶段

具体到实操层面

置换卖房打新的群体，降价要果断，短时间内市场不会有明显回暖，相较于降价而言，地段和产品的升级带来的受益更可观

考虑置业二手房的朋友，还是要抓住“买方市场”优势期，除了价格外，更要关注产品和地段，多挑多看谨慎下手

不着急卖房的朋友，可以休息一段时间，没必要在市场底部盲目操作

操作建议方面

预算400万以内的朋友可以着重考虑中环附近或郊区核心地段的二手房，多挑多看；远郊带地铁的新盘依然值得考虑，例如嘉定新城、宝山、航头

预算400-800万的朋友，带地铁、商业、学校的新房值得重点关注；总价从低到高可以看嘉定、宝山、虹桥、闵行、桃浦、唐镇、华泾等

预算1000万及以上，视积分不同，可以选择中环内、内环内百平三房，陆家嘴、徐汇滨江、黄浦滨江、三林滨江、徐汇滨江、东外滩、桃浦等等

中低积分的购房者打新要果断的退而求其次，今年打新的主旋律就是撞车和错过，要把握买到的时机