众所周知，我国早在2021年就停止大规模棚改，取而代之的是旧改。而旧改与棚改不同之处在于，旧改只是对老旧小区进行修缮改造，当地居民不仅不会获得现金补偿，而且还要拿出一部分钱（比如电梯安装费）。但是，棚改就不同了，不仅居民的住房条件会有所改善，而且还可以获得相应的经济补偿。

随着旧改政策的全面启动，最近有一篇名为“再无拆迁户”的文章引起了众多网友的关注。对此，很多人都认为，棚改拆迁时代已经彻底结束了。但实际上，这是对政策的一种错误的解读。根据住建部之前的说法，未来大规模棚改已经结束，旧改项目在各地全面启动。但也会有3类房子被列入到拆迁范畴，让我们一起来了解一下：

【资料图】

第一类，达到危房标准的老房子。这类老房子大多都建于上世纪60、70年代，房龄已经超过了设计寿命。由于年久失修，房子的主体结构已经受损，内部设备也已经老化。而这类老房子即使通过旧改项目，也无法进行修缮。届时，这类老房子就会被作为危房进行拆迁。

第二类，城市规划用地上面的房子。现在国内很多城市每年都会有市政规划项目，比如建设高铁站、地铁枢纽站、拓宽主要道路，以及建造主题公园、中心医院等。而市政规划项目都是要占用大量土地的，在这些土地上的老房子还是要被拆除的。

第三类，开发商看中的黄金地段上的房子。开发商主要是用于建造大型商场、写字楼、高档居民小区，这样可以获得更多的投资收益。而被开发商看中的黄金地段上的老房子，肯定也是会被拆除的。不过，现在房地产市场不景气，开发商拿地热情逐步衰退。所以，开发商高价拿地的情况将来会比较少见。

面对以上3类房子被列入拆迁范畴之内，于是就有不少人提出，未来预制板房子是否会被“全面拆除”呢？所谓预制板房，主要是在上世纪70、80年代建造的老房子，就是建造单位把水泥灌入事先制作好的构件模具之中，等到水泥被风干之后，再将其拉到拖工现场进行拼装。

而预制板房是当年国营企业出资建造，用于解决内部职工居住问题。预制板房子的优点是，建房速度快，造房成本比较低，但缺点也很明显，房子的寿命比较短（只有30-50年），隔音、隔热的效果比较差。

事实上，预制板房并不会以一刀切的方式全面拆除的，这需要有机构进行鉴定。如果机构鉴定下来，预制板楼房主体结构并没有受到损坏，还能够继续居住的，那就可以进入到旧改程序，进行修缮改造。

而如果机构鉴定下来，预制板楼房主体结构受损，即使通过旧改也无法进行修缮，达到危房标准的，那就要全面拆除了。此外，有些预制板房虽然主体结构没有完全损坏，但无法经受地震、洪水等自然灾害的冲击，像这类预制板房也是要被拆除的。

现在问题来了，如果预制板房作为危房要进行拆迁的，那居民将如何获得安置呢？事实上，在当前旧改的环境之下，预制板危房的居民会有两种安置方式：

一种是，实物安置。就是危房的居民可以搬到由政府提供的安置房进行居住，居住条件会有明显改善，只不过安置房的地段可能会较为偏远。事实上，实物安置可以省去过度的麻烦。

另一种是，原拆原还。就是先让危房的居民搬出来，在外面租房过度2年时间，房租会有当地政府进行补贴。再由当地政府把老旧危房拆除，并且在原址上再建造新的房子。等房子建好了之后，原来的居民再搬回去居住。与之前的棚改拆迁不同的是，现在预制板危房拆迁，要想实现一夜暴富已经没有可能了。

来源：新浪新闻